вестник ММБА №368
24 января 2023 (вторник)
Президент-генеральный директор ММБА, Председатель Совета ТПП РФ по развитию потребительского рынка, Председатель МЭС
Ипотека: для кого?
В разгар пандемийного кризиса весной 2020 года по настойчивым просьбам строительной отрасли в стране была объявлена программа льготной ипотеки. Спрос на жилье в этот момент, действительно, катастрофически упал, поэтому было принято решение «поддержать строительный сектор» через специальные режимы ипотеки, позволяющие купить квартиру в новостройке стоимостью не выше 3 млн рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 млн) под 6,5% годовых. Два года подряд объем ипотечного кредитования стабильно прирастал: на 25% в 2020 г, на 30% в 2021 г. В 2021 году объем ипотечного кредитования достиг рекордной суммы 5,7 трлн рублей. За этот же год был построен и рекордный объем жилья – 92,6 млн кв.м.
В 2022 году ситуация с ипотекой изменилась из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ в марте, что привело к существенному падению объемов ипотечного кредитования. Однако, постепенно ключевая ставка снизилась и в июне спрос возобновился. Окончательные итоги года пока не подведены, однако прогнозы экспертов говорят о том, что результатов предыдущего года рынок, конечно не достигнет (из-за весеннего провала), но общая сумма общего ипотечного кредитования будет все же существенной: даже выше уровня 2020 года – примерно 4,7 трлн рублей.
Несмотря на все неожиданности, которые принес 2022 год бизнесу и населению, ипотека остается востребованным инструментом улучшения жилищных условий и составляет почти половину всех кредитов, выданных банками физическим лицам. Свою роль в этом сыграли программы кредитования с государственной поддержкой: субсидированный лимит (или льготная ипотека), ипотека для IT-специалистов, «семейная», «дальневосточная». Некоторые банки, например, Газпромбанк стали даже выдавать кредиты с лимитом выше установленного государством.
Итак, задача поддержать строителей была выполнена, а вот для граждан ситуация далеко не так однозначна. Одна из стратегических целей власти – повысить доступность жилья оказалась под вопросом. Стоимость квадратного метра в Москве за те же два года выросла со 170 до 260 тыс рублей или на 50 с лишним процентов, а в московской области с 90 до 150 тыс. рублей – на 60:. Более того, льготная ипотека, все расширяясь, превратилась из точечной меры поддержки отрасли в коронакризис в инструмент серьезного обогащения участников строительного рынка. В результате они довели цены на новостройки до уровня «вторичного рынка». Доходило до того, что квартира в старом районе с развитой инфраструктурой стоила столько же, сколько в новом микрорайоне без транспортной доступности из одних одинаковых многоквартирных домов. Однако, главная задача застройщиков – продавать не была выполнена, так как покупательная способность россиян в сложившихся условиях оказалась исчерпана. И девелоперы остались с грузом непроданных квартир. Китайский вариант, только в меньшем масштабе.
В результате государство вновь пошло им навстречу. Льготная ипотека продлена до июля 2024 года. Правда, условия несколько изменились: ставка вырастет с 7% до 8%, при этом семейная ипотека под 6% станет доступной для семей с 2 детьми до 18 лет. Для жителей новых регионов ставка будет 2%, как сейчас для Дальнего Востока. Лимит для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей вырастет с 6 до 12 млн рублей, а для остальных регионов с 3 до 6 млн рублей.
В качестве итога можно сказать, что существующий подход все же ориентирован на поддержку не граждан, а застройщиков. А хотелось бы другого, в частности расширения ипотеки на «вторичке» и в индивидуальном строительстве жилья.
Москва одной строкой
ВАЖНО
- В федеральное законодательство внесены поправки, разрешающие Москве (единственному региону) создавать собственную ведомственную охрану метрополитена, которая заменит ведомственную охрану Минтранса, занятую на 43 технических объектах городской сети метро.
- В Москве произошло ежегодное обновление размера максимального дохода, позволяющего получить жилищные субсидии из городского бюджета, в частности, одинокий москвич сможет получить ее при доходе на более 59,8 тыс. рублей, для семьи из двух человек – 92,6 тыс., а из трех – 129,1 тыс. руб.
- Городская сеть коворкинг-центров включает в себя 11 современных площадок практически во всех округах, включая Зеленоград и Новую Москву, на базе которых социально ориентированные некоммерческие организации могут бесплатно проводить встречи и презентации, выставки и мастер-классы.
- В весеннюю сессию Мосгордумы депутаты рассмотрят изменения в закон города о контроле за использованием объектов недвижимости, о занятости населения в городе Москве, о физической культуре и спорте в городе Москве.
СТРОИТЕЛЬСТВО
- Все поставленные на 2022 год планы стройкомплекса выполнены в полном объеме: введено 13,3 млн кв.м. недвижимости, в т.ч. 6,8 млн кв.м. жилья, открыты 98 социальных объектов.
- В планах на 2023 год строительство не менее 8,5 млн кв.м. недвижимости, из которых 4,5 млн – жилье, в том числе на территории освобождаемых 15 промышленных зон, а также продолжение программы реновации.
ТРАНСПОРТ
- Московское метро стало одним из крупнейших работодателей столицы – только за последние 10 лет здесь появилось более 31 тысячи новых рабочих мест и набор продолжается, в частности, через сайт job.mosmetro.ru или чат-бот Александра (mosmetro.ru/chat-bot).
- За последние 4 года электробусный парк Москвы стал одним из крупнейших в мире: 1500 машин обслуживают 79 городских маршрутов или около 120 млн человек в год.
- В 2022 году 3,3 тысячи новых водителей устроились на работу в Мосгортранс или на треть больше, чем в предыдущем году.
ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
- Городские центры занятости «Моя работа» продолжают поиск специалистов для замещения вакансий на ушедших иностранных предприятиях, в частности, инженеров, оптиков, комплектовщиков, слесарей всех категорий и т.д.
- В Молжанинове создается технологический промышленный парк общей площадью порядка 20 тыс.кв.м, где разместится предприятие по проектированию и выпуску приточно-вытяжных установок, осушителей для бассейнов, вентиляционных решеток и автоматики.
ПОДДЕРЖКА БИЗНЕСА
- Город выделил более 800 млн рублей на развитие импортозамещающих производств и уже одобрено 15 заявок для компаний из таких секторов как медицина, фармацевтика, IT, стройматериалы и т.п.
- Компании, которые открывают свои производства в Москве, могут получить до 20 мер системной поддержки, а также антикризисную помощь, в частности, за 2022 год город помог 23 компаниям подобрать площадки для размещения.
МО
Все подмосковные штрафстоянки в этом году будут приведены к одному образцу. Областной минтранс разработал новые требования к организации работы специализированных стоянок для эвакуированных машин. Сейчас на территории области работают 37 штрафстоянок, рассчитанных на хранение более трех тысяч эвакуированных авто. Все эвакуаторы, работающие в Подмосковье, будут брендированы в едином стиле, а их парк станет обновляться минимум на 20 машин ежегодно.
Компании
Иностранные топ-менеджеры продолжают покидать российские офисы. Руководивший шесть лет подразделением швейцарского производителя продуктов Nestle Марсиаль Роллан уступил место экс-директору по продажам компании Денису Войтюку. Выбор внутреннего кандидата может помочь сохранить преемственность и вряд ли скажется на качестве управления бизнесом, полагают эксперты.